Quelles démarches à suivre pour faire une extension de maison à Paris ?

Envie d’agrandir votre logement dans la capitale ? Réaliser une extension de maison à Paris est une solution idéale pour gagner en confort sans déménager. Mais attention : en zone urbaine dense comme Paris, les règles d’urbanisme sont strictes, et les démarches administratives incontournables. Entre contraintes du PLU parisien, seuils de surfaces à respecter, autorisations nécessaires et obligations fiscales, il est essentiel d’être bien accompagné.
GSC, entreprise générale du bâtiment TCE à Paris et en Île-de-France, accompagne depuis plus de 9 ans les particuliers et professionnels dans leurs projets d’extension, en assurant une prise en charge complète : de l’étude de faisabilité aux démarches administratives, jusqu’à la livraison clé en main.
Voici tout ce qu’il faut savoir pour mener votre projet dans les règles.

1. Vérifier la faisabilité du projet et consulter le PLU de Paris

Avant toute démarche, la première étape consiste à étudier les règles d’urbanisme en vigueur dans votre quartier. Pour cela, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Paris, disponible en ligne ou en mairie.

Le PLU précise plusieurs points cruciaux :

La hauteur maximale autorisée,
L’emprise au sol possible,
Les servitudes d’utilité publique,
Les contraintes esthétiques (matériaux, couleurs, style architectural),
Les règles de recul et d’alignement.

À noter : si votre maison est située dans un secteur sauvegardé ou proche d’un monument historique, l’accord des Architectes des Bâtiments de France peut être requis.

2. Choisir le bon type d’autorisation administrative

Le type d’autorisation dépend de la surface créée et de la surface totale de la maison après travaux.

Extension de maison à Paris : quel régime déclaratif ?

Moins de 20 m² : Déclaration préalable de travaux (DP)
Entre 20 et 40 m², en zone couverte par un PLU (comme Paris) : Déclaration préalable de travaux
Plus de 40 m² : Permis de construire obligatoire
Si la surface totale après travaux dépasse 150 m² : Recours obligatoire à un architecte

Cas particuliers

Aucun permis n’est requis pour une extension de moins de 5 m² ou pour des travaux purement intérieurs n’affectant ni la structure, ni la façade.
En copropriété, certaines extensions sont interdites ou soumises à accord préalable de la copro.

3. Constituer et déposer le dossier administratif

Une fois la nature de l’autorisation identifiée, il faut constituer un dossier complet, comprenant généralement :

Le plan de situation du terrain,
Le plan de masse de l’extension,
Les plans de façades et de toiture,
Une notice descriptive du projet,
Des photographies du site avant travaux.

À Paris, le dépôt se fait exclusivement en ligne, via le guichet numérique de la mairie (BASU - Bureau Accueil et Service à l’Usager).

GSC vous accompagne à chaque étape de cette procédure, en vous aidant à réunir tous les éléments nécessaires et à anticiper les éventuelles demandes de la mairie.

4. Respecter les délais et étapes administratives

Une fois le dossier déposé, vous devez attendre l’accord officiel de la mairie avant de commencer les travaux.

Délais d’instruction :

Déclaration préalable : 1 mois
Permis de construire : 2 à 3 mois

Affichage obligatoire :

Dès réception de l’autorisation, un panneau réglementaire doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux, pour informer le voisinage et respecter le droit de recours des tiers (2 mois).

Après les travaux :

Envoyer une Déclaration d’Achèvement et de Conformité des Travaux (DAACT) à la mairie.
La mairie peut contrôler la conformité dans un délai de 3 à 5 mois.

5. Déclarer l’extension aux impôts et à l’assurance

Toute surface habitable supplémentaire doit être déclarée à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Cela permet de :

Mettre à jour la taxe foncière,
Ajuster votre contrat d’assurance habitation pour couvrir la nouvelle surface.

Oublier cette étape peut entraîner des redressements fiscaux ou un refus de prise en charge en cas de sinistre.

6. Sanctions en cas de travaux non autorisés

Une extension construite sans autorisation vous expose à :

Une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 € par m² construit illégalement,
L’obligation de démolir ou de remettre les lieux en état,
Des difficultés à revendre le bien, voire une impossibilité de le transmettre.

En résumé : les points-clés à retenir pour une extension de maison à Paris

Consultez le PLU et anticipez les contraintes liées à votre zone.
Choisissez le bon régime d’autorisation en fonction de la surface.
Déposez votre dossier en ligne via la plateforme officielle de la Ville de Paris.
Respectez les délais légaux avant et après travaux.
Déclarez votre extension aux impôts et à votre assureur.
En cas de doute, faites-vous accompagner par une entreprise qualifiée comme la GSC.

GSC : votre partenaire de confiance pour une extension réussie à Paris

Faire une extension de maison à Paris est un projet ambitieux qui nécessite rigueur, expertise technique et maîtrise réglementaire. C’est justement le cœur de métier de GSC, entreprise générale du bâtiment tous corps d’état implantée en Île-de-France.
Avec plus de 9 ans d’expérience dans le secteur de la construction et de la rénovation, GSC prend en charge la totalité de votre projet, de l’étude à la livraison :

Analyse de faisabilité et accompagnement administratif
Coordination des corps de métier (maçonnerie et gros œuvre, électricité, plomberie, peinture…)
Respect des normes thermiques, acoustiques et structurelles
Suivi de chantier rigoureux et délais maîtrisés

Pour mieux comprendre les avantages d’un interlocuteur unique sur votre chantier, découvrez pourquoi choisir une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état.

Une équipe d’artisans qualifiés, des matériaux durables, une gestion personnalisée : autant de garanties pour une extension de qualité, conforme aux règles d’urbanisme et à vos attentes.

Contactez GSC dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet d’extension de maison à Paris en toute sérénité.